Apartamento para Venda, Condomínio Edificio Villa Catanzaro no bairro Campo Belo, localizado na cidade de São Paulo / SP, situado na zona Sul, região Sul, ponto de referência Próximo à Av. Washington Luis.

Localizado na zona sul de São Paulo, no charmoso bairro Campo Belo, este elegante apartamento de 121m² oferece conforto, sofisticação e infraestrutura completa. O imóvel está totalmente mobiliado e conta com geração de energia solar, garantindo eficiência e economia.

 Apartamento com 3 dormitórios sendo 1 suíte, 2 banheiros e 2 vagas. 1º andar: Suíte, ar condicionado Fujtsu Frio&Quente *12mil BTU*, porta e janela anti-ruído com 7 camadas, closet, banheiro, 2 cubas, torneiras com misturador e ducha higiênica, todas c/ água quente, janela anti-ruído com 3 camadas, quarto 2, ar condicionado Fujtsu Frio&Quente *7mil BTU*, porta e janela anti-ruído com 4 camadas, cozinha americana, gás natural encanado para fogão, exaustor com ducto externo, pia com torneira/misturador c/ água quente, lavabo com ducha higiênica e exaustor com sensor de presença, área de serviço, tanque, aquecedor Komeco *Digital* 26 Litros Gás Natural encanado, pressurizador Rinnai 245watts. 2º andar: Geração solar média de *465kWh/mês:*, 6 painéis solares de 665w, 2 painéis solares de 450w, 2 micro-inversores, interface de controle on-line por aplicativo, sala/escritório, ar condicionado Fujtsu Frio&Quente *12mil BTU*, lareira à lenha c/ acabamento em INOX escovado, suporte para TV multiposição com 2 eixos e regulagem horizontal, banheiro, box de vidro, pia com torneira/misturados c/ água quente, ducha higiênica, varanda, pia com gaveteiro e armário em INOX escovado, churrasqueira com coifa de INOX e grelha regulável completa, 8 bancos de INOX retráteis, 2 mesas de INOX retráteis, 1 aparador de INOX retrátil, quarto 3: Home Theatre – Oficina/2º , escritório, ar condicionado Fujitsu Frio&Quente *9mil BTU*, portas e janela anti-ruído com 3 camadas, pia integrada no tampo, paredes acústicas, sistema de circulação de ar. Condomínio com portaria 24hs, piscina, quadra poliesportiva, salão de festas, churrasqueira e forno de pizza cobertos. 

Destaques do Imóvel:

✅ 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet
✅ 2 banheiros com acabamento premium e água quente
✅ 2 vagas de garagem
✅ Sala ampla integrada com escritório e lareira à lenha
✅ Varanda gourmet com churrasqueira em inox e móveis retráteis
✅ Cozinha americana com gás natural e exaustor com ducto externo
✅ Área de serviço completa 
 

Conforto e Tecnologia:

🔹 Ar-condicionado Fujitsu Frio & Quente em todos os cômodos
🔹 Isolamento acústico premium em portas e janelas
🔹 Sistema de energia solar – geração média de 465 kWh/mês
🔹 Sistema de circulação de ar no Home Theater/Escritório

Lazer e Infraestrutura do Condomínio:

🏊 Piscinas (adulto e aquecida)
🏋️ Academia equipada
🎉 Salão de festas
🏕️ Espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza
🎠 Playground e área verde
🏀 Quadra poliesportiva

Localização Privilegiada:

📍 Próximo à Av. Washington Luís, com fácil acesso a importantes vias da cidade
🛍️ A poucos minutos de escolas, shoppings, farmácias e supermercados
🍽️ Opções gastronômicas e bares nas proximidades
🚗 Portaria e segurança 24h para total tranquilidade

💰 Valor do imóvel: R$ 1.590.000,00
📄 IPTU: R$ 3.393,00/ano

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📌 Gabriela Franco
📌 Consultora de Negócios Imobiliários
📌 CRECI 29569

Rua-Afonso-Bandeira-de-Melo,-209,-São-Paulo---SP,-04613-060
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